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深入比較【福山外語/明珠A/明珠B】學區房(數據翔實)

來源:家長幫上海站 2018-09-18 14:10:33

說兩句

深入比較【福山外語/明珠A/明珠B】學區房(數據翔實)

  廢話少說,直接進入正文。福山外語,明珠A校,明珠B校,這三個學校對口的小學學區房是浦東新區的第一梯隊。尤其是陸家嘴金融行業從業者,為子女未來教育規劃的最佳選擇。那目前根據小編9月10日的真實一線跑盤的數據來看,這三校目前誠意在售的房源信息,比較下來的結論如下:(溫馨提示:那些一直在掛牌出售,但房價明顯虛高或者房東只是掛著而已的房源,小編認為統計的參考意義不大)

  從掛牌價格來看,福山外語高于明珠A校高于明珠B校。平均價上,福山外語553萬元,明珠A校538萬元,明珠B校463萬元;最高價上,福山外語760萬元,明珠A校820萬元,明珠B校635萬元;最低價上,福山外語475萬元,明珠A校450萬元,明珠B校395萬元。(溫馨提示:此處掛牌價格是小編一一實際確認且周度更新的,比其他網站上實時性和準確性更佳)。

  根據小編近1年多的觀察,三校的價格差基本一直保持在這個水平附近。福山外語統計的對口房源實際是三重學區對口,從幼兒園到小學到中學,如果家長不想小孩太辛苦,福山外語便是一個很好的保障。明珠小學一直以來評價很高,A校最老,B校其次,C校最新(C校有些遠,暫沒比較)。A校一般正常會比福山外語便宜30-50萬元,但比B校貴50萬元附近。如果家長資金相對有限,但又想給小孩第一梯隊的教育質量,B校是不錯的選擇。

  從平均單位面積的價格看,福山外語無疑是最貴的,高達11.83萬元,明珠A校其次,10.31萬元,明珠B校,10.05萬元。

  從目前統計到的誠意在售房源數量看,明珠B校多于福山外語多于明珠A校。B校71套在售,福山外語57套,A校44套。從在售房源的平均面積看,明珠A校大于福山外語大于明珠B校。A校52平方,福外47平方,B校46平方。整體看,這邊的房源面積整體偏小,不太適合家庭自住,因此這邊一般是家庭二套購房或者只是簡單的作為小孩上學的用處,總價概念大于單價的概念。

  從學區房不占用比例看,福山外語85%高于明珠B校77%,高于明珠A校75%。從不需繳納個稅的比例看,福山外語31.55%低于明珠A校38.64%低于明珠B校42.25%。學區房不占用越高表明,該校對口的房源能適用的家長越多。如果學區占用,購房時是必須要計算小孩上學時間能否匹配好。滿五唯一是不需要繳納個稅的,明珠B校不需要繳納個稅的比例最高。表明這邊在售房源的房東更多是名義只有一套房源,換購的概率越大,戶口遷移時間相對要更長

  綜合以上幾方面比較,福山外語價格最高但也是學區三重保障性,明珠A校價位適中,明珠B校最便宜但房子也是面積小且換購居多。整體而言,這三校對口的房子面積都比較小,對于家庭自住,幸福感比較一般,但對小孩的教育質量無疑是浦東甚至在全上海均是第一梯隊的。尤其是在公民同招的政策下,他們的優勢愈加明顯。

  自6月份以來,小編對福山外語小學對口的學區房進行了詳細的跟蹤,目前已經接近3個月了,借此機會,做一個匯總分析。

  第一個指標,大家最為關心的,真實掛牌的平均價格走勢。6月7日平均在售掛牌價格是588萬元,8月10日為553萬元。整體是處于下降的趨勢,尤其是8月份以來趨勢愈加明顯。原因上看:1)6-8月份是夏天,炎熱,看房和買房的人少。2)學區房房源集中出現。

  第二指標,房源增加的情況。7月份以來增加非常明顯,最主要是6月份六年級畢業了,很多房源完成了”使命“,并開始掛牌銷售

  。

  單看這兩個指標,大家容易覺得福山外語的價格有些疲軟。淡季需求不足但供給增加明顯,6-8月份確實一般是在一年中價格最為疲軟的時間段。尤其是相比年初3-5月份及年底四季度,差別是非常大。建議家里有剛需的朋友們,目前時點反而可以重點考慮,所謂的金九銀十,一般是房源充足,選擇性比較多的時間段。

 

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