�。�5）.盡早入戶是關鍵所在

　　在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先進行前者的手續辦理，必須是原有戶口全部遷出以后才能辦理戶口遷移手續。否則即使產權屬于自己，也仍有可能面臨由于房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。

　�。�6）.自住和投資區別對待

　　選購學位房，自住投資大有不同，由于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業配套等，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用于投資的，在子女報戶口等教育問題解決后，一般都會將房子出租，在此小編建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易于出租。

　�。�7）.小區入學寫入購房合同購房前

　　如果學校已建好，應先去學校咨詢了解是否與開發商承諾一致，如未建好可讓開發商出示學校的招生協議，并可將這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。由于現在新房供應較多的區域，許多學校僅在規劃中，什么時候建成、什么時候招生、是否對口劃片都沒有落到實處，所以家長們選房時要特別留心。

　�。�8）.好學校不是全部好師資

　　學位房也有重點班和平行班的區別。重點班配備的都是最好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”。平行班的老師有些還不如普通學校里的老師。如果購房者選擇的學位房處于新興居住區，配建的學校常常成為“XX分校”，這類學區的師資更不能保證與本校水平相當，家長們要有心理準備。

　　小貼士：學區房越早買越安心？

　　有一些家長急于購置學區房，認為越早購買越劃算、越省心，其實學區派位并不是一成不變的。小編提醒家長，學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學校還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，學區房不宜過早盲目購置，一般提前3—5年左右為最佳。

　　最后，小編想告訴大家的是，購置學區房是需要付出昂貴代價的：

　　（1）、一定要量力而行，好口碑學校當然好，如果你家對口的學校不怎么好，就找一家相對好點的學校。

　　（2）、關于對口：政策形形色色。買二手房一定得注意。新房一樣。沒有任何一個賣家把這些寫到合同里面。最好看看當年簡章。走訪下當地社區居民，找下熟人問問。

　　（3）、關于找關系擇校：個人認為能夠有關系的是少數人，再說不是有30分的減分嗎？擇校找關系一樣要花錢和人情。我就不相信有關系的人不會買學區房。不要聽什么有關系就能擺平一切。

　　（4）、最后感覺學區房就是賭博。我是說對口的賭博。

　　買學區房擇校其實是變相的對口入學，買了學區房以后，具體流程請參照前面所講的對口入學方面的內容。
 

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