據(jù)了解，學(xué)區(qū)房的歸屬，受到學(xué)校招生政策的影響。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于一重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，但過(guò)了這個(gè)階段也許就不再是學(xué)區(qū)房；此外，有時(shí)候購(gòu)房者買了學(xué)區(qū)房，因?yàn)閼艨诘认拗疲�也不一定能上想上的學(xué)校。因此，購(gòu)房者在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，一定要徹底查清楚房子的具體情況，并到相關(guān)學(xué)校、權(quán)威部門問(wèn)個(gè)清楚。一般來(lái)說(shuō)，要核實(shí)這三個(gè)方面：

　　第一，一定要核實(shí)房子本身的學(xué)籍是否被占用。在現(xiàn)行政策下，一套房子只能允許一名孩子入學(xué)，因此在交易之前一定要確保房子里原本的孩子已經(jīng)遷出戶口，或者已經(jīng)畢業(yè)。

　　第二，在房屋交易過(guò)程中，一定要在合同中明確約定房子的交易時(shí)間。

　　第三，一定要在付清全額房款之前，就確保房主的戶口已經(jīng)遷出。這一點(diǎn)是所有二手房交易都要注意的地方，對(duì)于購(gòu)買學(xué)區(qū)房同樣重要。

　　買學(xué)區(qū)房光有戶口未必管用

　　另外，南京市學(xué)籍管理的規(guī)定是學(xué)生上學(xué)，除了父母、學(xué)生戶口在一起，還應(yīng)持有學(xué)生父母房屋的產(chǎn)權(quán)證，并不是憑戶口就能入學(xué)。凡持老人房屋產(chǎn)權(quán)證上學(xué)須同時(shí)滿足三個(gè)條件：

　　1、學(xué)生的父母雙方都未購(gòu)房或未分配住房；

　　2、父母婚后，孩子出生后的戶口一直與老人在同一戶籍上，且從未遷動(dòng)過(guò)；

　　3、父母、孩子與老人實(shí)際常住在一起。

　　如果父母有住房，即使學(xué)生出生后戶口在老人處從未遷動(dòng)過(guò)，也應(yīng)回到學(xué)生父母的產(chǎn)權(quán)證所在的施教區(qū)入學(xué)。

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